Kesämökin hintalaskuri
Kesämökin hintalaskuri auttaa sinua arvioimaan mökin suuntaa-antavan arvon. Huomioi, että tämä on vain karkea arvio - todellisen markkina-arvon määrittämiseen tarvitaan aina kiinteistönvälittäjän tai muun ammattilaisen arvio.
Tärkeä huomautus
Tämä laskuri antaa vain karkean arvion mökin arvosta. Todellinen markkina-arvo voi poiketa huomattavasti laskurin antamasta arviosta. Luotettavan arvion saamiseksi ota aina yhteyttä kiinteistönvälittäjään tai muuhun alan ammattilaiseen.
Laske kesämökin suuntaa-antava arvo
Mökin perushinta:
109581 €
Tontin arvo:
33880 €
Arvioitu kokonaisarvo:
330931 €*
* Huom: Tämä on vain suuntaa-antava arvio. Todellinen markkina-arvo voi poiketa huomattavasti.
Mökin kunto
1 = Huono, vaatii peruskorjausta. 3 = Tyydyttävä, normaalikuntoinen. 5 = Erinomainen, uutta vastaava. Vaikuttaa merkittävästi arvoon.
Sijainti ja saavutettavuus
Huomioi etäisyys kaupungista, tien kunto ja ympärivuotinen saavutettavuus. Hyvät kulkuyhteydet nostavat arvoa merkittävästi.
Tontti ja maasto
Maaston muoto, rakennettavuus ja ilmansuunta vaikuttavat arvoon. Etelään avautuva rinnetontti on arvokkaampi kuin pohjoispuolen tasainen tontti.
Ranta ja vesistö
Oma ranta nostaa arvoa huomattavasti. Rannan laatu, ilmansuunta ja vesistön tyyppi vaikuttavat kertoimen suuruuteen.
Varustelu
1 = Perusvarustelu. 3 = Normaali varustelu. 5 = Korkea varustelutaso, kaikki mukavuudet. Sisältää lämmityksen, kodinkoneet ja mukavuudet.
Sähkö ja vesi
Sähköliittymä ja toimiva vesihuolto nostavat mökin arvoa. Juokseva vesi, viemäröinti ja ympärivuotinen käyttömahdollisuus ovat merkittäviä tekijöitä.
Ympäristö
Luonnonrauha, näkymät ja ympäröivä luonto vaikuttavat arvoon. Huomioi myös mahdolliset häiriötekijät ja naapurusto.
Markkinatilanne
Mökkien kysyntä ja tarjonta vaihtelevat alueittain ja vuodenajoittain. Todellinen markkina-arvo selviää vain ammattilaisen arviolla.
Kesämökin arvon laskentakaavat
Perusneliöhinta = 1500 € × SijaintiKerroin × EtäisyysKerroin × TieKerroin
SijaintiKerroin = 0.8 + (Sijainti × 0.2)
EtäisyysKerroin = max(0.6, 1 - (EtäisyysKaupunkiin / 200))
TieKerroin = 0.8 + (TienKunto × 0.1)
Mökin perushinta = Pinta-ala × Perusneliöhinta × SähköKerroin × VesiKerroin
SähköKerroin = Sähköliittymä ? 1.15 : 0.85
VesiKerroin = 0.8 + (Vesihuolto × 0.1)
Tontin hinta = TonttiAla × TonttiNeliö × MaastoKerroin × IlmansuuntaKerroin
TonttiNeliö = 10 € × (0.8 + Sijainti × 0.2)
MaastoKerroin = 0.8 + (MaastonMuoto × 0.1)
IlmansuuntaKerroin = 0.8 + (Ilmansuunta × 0.1)
KuntoKerroin = 0.7 + ((Kunto + Varustelu) × 0.15)
RantaKerroin = RantaviivaPituus > 0 ? (1.2 + (RantaviivaPituus/100) + IlmansuuntaBonus) : 1.0
Kokonaishinta = (Mökin perushinta + Tontin hinta) × KuntoKerroin × RantaKerroin × MarkkinaVaihtelu
MarkkinaVaihtelu = 0.9-1.1 (satunnainen markkinatilanteen vaikutus)
Mökin arvo lasketaan huomioiden lukuisia tekijöitä kuten sijainti, kunto, varustelu, tontti ja rantaviiva. Kaavat ovat suuntaa-antavia ja perustuvat yleisiin arvioihin. Todellinen markkina-arvo määräytyy aina tapauskohtaisesti ja vaatii ammattilaisen arvion.
Tuomas Jokela
Digimaailman moniosaaja ja Hyötysovellus.fi:n perustaja. Autan yrityksiä parantamaan näkyvyyttä hakukoneissa ja teen hyödyllisiä verkkotyökaluja.
Kaikki yhteydenotot lomakkeella →